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重庆周边小别墅出售最新消息(重庆小别墅楼盘)重庆主城各区二手房挂牌量排名,单盘最高近1700套,10年才能卖完(1)

重庆周边小别墅出售最新消息(重庆小别墅楼盘)
重庆主城各区二手房挂牌量排名,单盘最高近1700套,10年才能卖完(1)

都知道现在新房项目有的不大好过,楼市低迷,影响的不仅仅是新房。二手房方面,压力比新房要大。

目前,重庆的二手房在售差不多17万,不过不知道是什么原因,前段时间都有17万5千多套,前几天就只有不到17万了,一下子减了几千套,想来还是有些猫腻的。

那么目前重庆主城各区二手房挂牌量最多的是哪些楼盘呢,大家从贝壳找房上整理了一下。

巴南区

1、融汇半岛,2月建面单价约11803元/㎡,挂牌量约422套。

作为重庆甚至是巴南区早期的大盘,其组团相当多,包括16期组团,够得出手了。

2、协信星澜汇,2月建面单价约12697/㎡, 挂牌量约 278 套。

协信星澜汇包括三期,作为高职城区域交房比较早的楼盘,早期吸引一大波投资客,而打开这些在售的二手房一看,大都是清水,能卖出去可能真的只能靠缘分。

3、珠江城长江府,2月建面单价约12492元/㎡,挂牌量约268套。

4、中交锦悦,2月建面单价约13938/㎡,挂牌量约 257 套.

个人认为是龙洲湾区域各方面表现都比较在线的楼盘,唯一的缺点可能就是高层的业态比较不符合一些置业者的选择,同样的,投资客也是相当多,大多数都是清水房

5、宗申金蓝湾,2月建面单价约10580/㎡ ,挂牌量约253套

6、恒大城,2月建面单价约12427 /㎡,挂牌量约232套,2010年左右的楼盘,楼层相对不高。

7、千江凌云,2月建面单价约13633/㎡,挂牌量约230套

位于巴滨路,早期性价比比较高的一个楼盘,因此投资客很多,现在都等着解套。

8、荣盛锦绣南山,2月建面单价约12417/㎡,挂牌量约229 套

龙洲湾上的又一个投资客很多的楼盘,跟千江凌云差不多,不过位置感觉要差了些。

9、启迪协信星麓原,2月建面单价约14113/㎡,挂牌量约224套

位于鹿角,也是投资客居多,不过目前星麓原的后续楼盘似乎已经停工了,不知道什么时候才能复工。

10、融创欧麓花园城,2月建面单价约11844/㎡,挂牌量约221套

位于茶园和鹿角交界的融创大盘,早期最火的楼盘之一,也吸引了大量投资客,那时候买的都赚了。

11、旭辉城橙郡,挂牌量约209 套

12、珠江城,挂牌量约197 套

13、京汉凤凰城,挂牌量约199 套

14、联发龙洲湾1号,挂牌量约178 套

15、融科金色时代,挂牌量约172 套

16、明华龙洲半岛,挂牌量约154套

17、招商雍江府,挂牌量约154套

18、颜龙山水城,挂牌量约144 套

19、帝豪富达城,挂牌量约141套

20、远洋高尔夫社区,挂牌量约139 套

巴南区挂牌量前十的小区绝大部分都是最近几年的新盘,以及10年以上的楼盘,整体挂牌量并不多,相对不多,估计后续等诸多新盘面世后,还会逐渐增加。

大渡口区

1、融创春晖十里,2月建面单价约11724元/㎡,挂牌量约455套。

可以算作是大渡口的大盘之一了,也是投资客很多的一个楼盘,400多套房子,估计很难找人来接盘。

2、绿地城,2月建面单价约11109元/㎡,挂牌量约319套。

仅次于春晖十里的大盘,投资客也是很多,不过有两条轨道加持,后续发展也还是有希翼的。

3、华宇观澜华府,挂牌量约180套

4、中交丽景,挂牌量约163套

5、雅居乐御宾府,挂牌量约160套

6、中交万都会,挂牌量148套

7、金科星辰,挂牌量133 套

8、铭鑫鼎尚源,挂牌量128套

9、万有广场,挂牌量120 套

10、国瑞爱与山,挂牌量114套

11、康田栖樾,挂牌量105 套

12、金科中建集美阳光,挂牌量104套

13、中冶城邦国际,挂牌量89 套

渝中区

1、重庆天地,2月建面单价约20790元/㎡,挂牌量约508套。

渝中的第一大盘肯定非重庆天地莫属,毕竟也只有这么大的地够开发,重庆天地有差不多近9个组团,当然,还有一些房源也等着挂出来。

2、融创白象街,2月建面单价约22928/㎡,挂牌量约221套

3、财信渝中城,2月建面单价约19995/㎡, 挂牌量约208套

4、万科锦程,2月建面单价约20039 /㎡,挂牌量约140套。作为一个有着十多年房龄的小区,万科锦程有力的证明了配套和地段的价值。

5、协信公馆,挂牌量约140套

6、协信阿卡迪亚,挂牌量约133套

7、奥园康城A区,挂牌量约133套

8、恒大名都,挂牌量约124套

9、里面,挂牌量约128套

九龙坡区

1、保利爱尚里,2月建面单价约14700/㎡,挂牌量约353套

保利爱尚里楼盘分为6个组团,是九龙坡不多的次新盘。

2、华润二十四城,2月建面单价约22028/㎡,挂牌量约333套

坡区的代表楼盘之一,总共有5期,楼盘大,挂牌量也多,不过没想到不是第一位。

3、金科阳光小镇,2月建面单价约11565/㎡,挂牌量约324套 。华岩比较有代表的楼盘,总共有6期。

4、恒大雅苑,挂牌量约278 套

5、北大资源燕南,挂牌量约268套

6、金科云湖天都,挂牌量约216套

7、金科西城大院,挂牌量约208套

8、华宇锦绣花城,挂牌量约173套

9、万科西城,挂牌量约169套

10、奥园盘龙壹号,挂牌量约164套

沙坪坝区

1、重庆融创文旅城,2月建面单价约12569/㎡,挂牌量约1689套

重庆的超级大盘,包含了高层、洋房、别墅等多种业态,就挂牌量来说应该是重庆当之无愧的第一楼盘,不过投资客也相当多,就是御林这一个组团二手房挂牌量就已经超过1000,比其他一整个楼盘还要多,而且估计还有很多没有挂出来,估计后面满2年之后还会增加。

2、富力城,2月建面单价约13541/㎡,挂牌量约1573套

大学城又一个巨无霸楼盘,而且二手房的挂牌价还不低,不知道多少人等着接盘侠。

3、金科廊桥水乡,2月建面单价约12214/㎡,挂牌量约834套

金科在大学城的又一大盘,总共6个组团,从挂牌量来讲,可以看出投资客也是很多。

4、龙湖u城,2月建面单价约15475/㎡,挂牌量约788套

龙湖在大学城的早期代表项目,共十一个组团,其挂牌量也是相当巨大。

5、金科天宸,挂牌量约575 套

6、恒大未来城,挂牌量约500 套

7、金科廊桥天都,挂牌量约390套

8、协信天骄名城,挂牌量约342 套

9、恒大优活城306 套

10、蓝溪谷地285 套

11、书香溪墅278套

12、万科金色悦城241套

沙坪坝的二手房挂牌数量是相当多的,特别是在大学城、西永,融创、龙湖、金科、恒大、富力五巨头最为甚,单盘的挂牌数量比较高。这是因为早期大学城片区的开发导致了新盘数量众多,而因为区位原因,愿意在那边去接盘的人又不多。

这么多二手房,只有降价的多。

北碚

1、金科集美嘉悦,2月建面单价约13658元/㎡,挂牌量约331套,金科在蔡家的大盘,投资客指数爆表。

2、金科城幸福里,挂牌量约318 套

3、保亿丽景紫园,挂牌量约284 套

4、金科金辉美院,挂牌量约277 套

5、龙湖紫云台,2月建面单价约13882元/㎡,挂牌量约252 套。龙湖在蔡家的早期项目,大多数是冲着投资来的。

6、中庚城,挂牌量约239套

7、东原嘉阅湾195 套

8、金科城37区192套

9、金科城59区177套

10、鲁能北渝星城155套

北碚的二手房挂牌量最多的还是集中在蔡家,毕竟蔡家作为北碚早期发展的主战场,新项目很多,也吸引了很多投资客,估计后面蔡家的二手房挂牌量还会增多,而且水土也会跟上。

江北区

1、鲁能星城,2月建面单价约17102元/㎡,挂牌量约625套

鲁能星城算是北区的早期标杆式大盘项目,总共十几个街区,挂牌数量也是很多。

2、中海紫御江山,2月建面单价约25411元/㎡,挂牌量约542套

中海紫御江山位于重庆市江北江北嘴,由中海地产重庆有限企业建成,也是江北比较代表性的项目之一。

3、融景城,2月建面单价约21140元/㎡,挂牌量约410套

融景城地处江北核心区,属于五里店、北滨路、江北嘴三大板块交接地带,在地理上和江北嘴金融城隔桥相望,位置没得说,也因此成为早期投资客蜂拥而至的项目。

4、龙湖春森彼岸,2月建面单价约22210元/㎡,挂牌量约359套

重庆两滨一嘴的经典项目之一,其品质和位置非常不错,也因此在二手房市场交易比较活跃。

5、恒大御龙天峰,2月建面单价约22622元/㎡,挂牌量约319套

在某大没有暴雷的时候还可以,现在能交付就烧高香了。

6、财信北岸江山,挂牌量约314套

7、金科十年城,挂牌量约290套

8、龙湖源著北区,挂牌量约281套

9、华润中央公园,挂牌量约295套

10、万科悦湾,挂牌量约279套

咋一看,江北的二手房挂牌量也是相当高,这大概是因为早期投资客的蜂拥而上,而且这些二手房的位置和资源都非常的不错。

渝北区

1、奥林匹克花园,挂牌量约650套

2、融创凡尔赛,挂牌量约632套

3、融创凡尔赛领馆,挂牌量约511套

4、龙湖两江新宸,挂牌量约551套

5、鲁能泰山7号,挂牌量约505套

6、金科天元道,挂牌量约492套

7、国博领馆,挂牌量约480套

8、恒大山水城,挂牌量约478套

9、华侨城云溪别院,挂牌量约370套

10、约克郡,挂牌量约340套

11、中交中央公园,挂牌量约334套

12、北大资源博雅,挂牌量约314套

13、万科城,挂牌量约278 套

14、鲁能城中央公馆,挂牌量约272套

15、上东汇,挂牌量约270套

16、棕榈泉,挂牌量约266套

17、龙湖九里晴川,挂牌量约257套

18、嘉悦江庭,挂牌量约250 套

19、世茂茂悦府,挂牌量约244套

渝北的二手房挂牌量按照数量来说应该是主城各区中最多的,毕竟地盘大,楼盘多,早期的奥林匹克花园、融创凡尔赛、龙湖两江新宸等也已经到了投资变现的时候,而像鲁能泰山七号、中交中央公园、国博领馆、上东汇、华侨城等处于新区的楼盘,也开始挂牌出售。

渝北的这些二手房,就品质来说可能都在线,可能唯一比较差的就是生活氛围,无奈投资客太多,只有慢慢卖了。

南岸区

1、同景国际城,2月建面单价约13115/㎡, 挂牌量约896套

南岸早期的大盘代表之一,占地面积达3000多亩,好像现在有的楼盘都还在建设。

2、中海国际社区,2月建面单价约17168/㎡,挂牌量约600套

南滨路的扛把子楼盘之一,项目位于重庆CBD南区弹子石组团C分区,其中项目的业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。建筑面积约230万㎡,到现在好像都还没有真正卖完。

3、阳光100国际新城,2月建面单价约15559/㎡,挂牌量约496套

南滨路扛把子楼盘之一,项目位于重庆市长江与嘉陵江交汇处,坐拥重庆CBD“金三角”, 项目占地面积62.2万㎡,被誉为南滨路三大神盘之一,但依然挡不住被吐槽和法拍的命运。另外就是炒房客很多。

4、亚太商谷,2月建面单价约11466/㎡,挂牌量约454套

亚太商谷由住宅、商业、商务、酒店等构成73万方的城市综合体,不过发展到现在在居住价格上都没有什么竞争力了,所以挂牌量也很高。

5、和记黄埔御峰,2月建面单价约15785/㎡,挂牌量约450套

南岸区最具人气的代表楼盘之一,和黄御峰的开发商是李嘉诚的和记黄埔地产集团。早年拿地便宜,一直慢慢开盘。 百万方的城市综合体,包含高层、多层、洋房、公寓、叠拼别墅、联排别墅、街区商铺、集中商铺等业态丰富、多种多样。

也因此,投资客也是暴多,挂牌量也多。

6、鲁能领秀城,挂牌量约370套

7、浦辉海棠晓月,挂牌量约291套

8、协信城,挂牌量约255套

9、康德国会山,挂牌量约280套

10、长嘉汇,挂牌量约263套

11、蓝光林肯公园,挂牌量约224 套

12、金辉御江府,挂牌量约213套

13、浪高会展国际广场,挂牌量约211套

14、和泓南山道,挂牌量约210套

15、渝能国际,挂牌量约208套

16、和记黄埔珊瑚水岸,挂牌量约204套

17、蓝光coco时代,挂牌量约201套

上面这些楼盘也只是目前挂出来的,没挂出来的不知道有多少,实际数量应该远不止这些。像融创文旅城这样的楼盘,已经挂出来的都有1700套,去年又交付了几千套,后面的估计还有。

现在各个区域的沿街底商可以看到,有的不到百米的距离,中介门店就有两三家。这或许就是巨大挂牌量的一种外在表现。

一些“老盘”的挂牌量可能还会增加,而一些新盘的出售也还在路上,这么多二手房,还是够得卖了。

正常来说,一个小区一个月能有十几套成交的表现,都能排到前列了。不过这对比天量的挂牌,简直杯水车薪。比如融创文旅城御林,今年1月成交了15套,这意味着,仅仅这1700多套的挂牌,就要足足卖上113个月,也就是差不多10年的时间。

高库存、去化慢,价格起不来,估计还要持续很长一段时间。

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暴跌!重庆二手房挂牌量狂减,这些区域二手房价格大幅上涨,真相......(2)

从去年3月份开始,重庆的二手房可以说是经历了过山车的一年。

现在一年过去了,重庆二手房和去年同期相比如何了?

因为目前的成交量和价格数据难以获取,大家就从挂牌量和挂牌价的变化来做一些参考。(注:以下数据均来源于诸葛找房)

01

多个板块挂牌均价上涨!

首先,来看下重庆主城九区二手房挂牌价的变化。

根据诸葛找房的数据,主城9区中:除了九龙坡区的价格和去年同期相比有所下滑以外,其他几个区的二手房价格均有所上涨,涨幅最大的是渝中区,达到了16.57%。

其实这个数据还是比较令人感到意外的,毕竟重庆楼市自从去年下半年开始,就比较低迷。但没想到主城区9区中,仅有九龙坡区价格有一定幅度的下滑。反观其他几个区,房价上涨的幅度还是比较不错的。

根据上表数据来看,九龙坡区挂牌均价从13295元/㎡,下降到12840元/㎡,下降了455元/㎡。

其次,在价格上涨的8个区当中,渝中区的上涨幅度最大,从14432元/㎡,上涨到16832元/㎡,上涨了2400元/㎡。

综上,这些区域的价格变化充分说明了,重庆的二手房市场并没有想象中的不容乐观。


02

挂牌量暴跌

或许你觉得上边的挂牌价格有一定的失真,那么大家接下来就看看挂牌量的情况。相比价格,挂牌量的变化更显真实。

从总体的数据来看,去年3月份整个重庆挂牌房源量是32.26万套左右,到今年3月,重庆二手房挂牌房源量已经降到了23.74万套左右,减少了8.5万套左右。

有的人 看到这个数据可能觉得不靠谱了,毕竟从来没有听说过重庆的挂牌量达到了30万套以上。

这里我给大家说明一下,大家平常看的挂牌量,都是链家一家的数据,然而重庆并不是只有链家一个中介,还有到家了以及一些小的中介企业。

小的中介企业暂且不论,目前重庆市场上,比较大的中介就是链家以及到家了,他们基本覆盖了重庆的二手房市场。

而上表的数据是根据诸葛找房官网得来的,诸葛找房统计的挂牌量是包含了到家了以及链家两个平台的,所以数量看起来会超过大家平常的认知。

再回过头看上表的数据,一样令人感到吃惊。主城9区中,除了巴南区的挂牌量上涨了一倍多外,其他区域的挂牌量全都大幅度下滑。

根据以上数据,反映出了三个特征:

从总量来看,挂牌房源量同比出现了不小的跌幅。背后反映的是业主从抛售到惜售的心态转变。从区域来看,尽管只有巴南区挂牌量上涨了,但渝北区的二手房挂牌量依旧是最多的,甚至远超位列第二的南岸区。从区域供应来看,渝北区、南岸区、沙坪坝区是挂牌房源量集中的区域,这和这些区域次新房相对较多以及人口密集有一定关系。

03

各区热门小区,挂牌价上涨

在对比完区域价格以及挂牌量之后,大家接下来在主城9区的每个区域选取了10个热门小区来进行观察。

从以上数据来看,除了南岸区以及九龙坡区有多个小区挂牌价格出现大幅度下滑外,其他区域的小区挂牌价格基本上以上涨为主。

另外,每个区域的小区都有涨跌幅度较大的。


04

总结

大家一再强调,数据和现象是最能反映市场的,而且数据和现象可以相互验证,数据之间也可以相互验证,例如很多数据机构的数据和国家统计局发布的房价数据现在趋势基本一致。

所以大家重庆楼市每个月都会统计二手房的相关数据给大家作参考,虽然有的数据你们会觉有一定的失真,但其实在大数据时代,这些数据光看表面已经非常准确了。

大家感觉不准,是因为利己思想,和自己的局限性,因为数据反映的是房价的趋势,而数据内部本身又存在结构分化。就好像上表的数据中,各区域挂牌均价上涨,但挂牌量却暴跌一样。

最后,关于当下重庆二手房市场情况,欢迎在评论区互动交流。

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