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重庆酒店设计价格行情(重庆酒店设计案例先容)

重庆酒店设计价格行情(重庆酒店设计案例先容)

本文来自微信微信官方账号“空秘密探索”(ID:MESPACE007),编辑孟莎莎。

近日,重庆召开资讯发布会,解读《关于促进住宿业规范发展的意见》。意见提出,未来重庆在发展品牌特色酒店时,需要大力推进精品民宿建设。重庆给自己定了个目标,力争到“十四五”末达到25000套住宿单元。并且根据这份文件,重庆鼓励在农村和郊区建设精品民宿。曾经,重庆是多年来“巴帮”假期最受欢迎的城市之一,靠的就是城市民宿。现在,从城市搬到农村后,重庆B&B会重现它的亮点吗?

官方声音,“下乡”

《关于促进住宿业规范发展的意见》提出,城市郊区、景区周边小城镇、旅游热点和休闲度假资源丰富的村庄是重庆市B&B建设、改造和运营的重点鼓励区域。除了实物空价值,该文件还指出要充分挖掘上述地区的民俗价值,如乡村生态、民俗学问、古村镇等特色资源。可见,重庆B&B“下乡”的信号已经非常明确。

事实上,2021年初,重庆就出台了《利用存量闲置房屋发展旅游民宿试点方案》。除废弃学校、政府办公楼、粮油站、水管站等城市闲置资源外,还要求位于城市郊区、旅游景点周边等地,如城市特色街区、特色小镇、旅游度假区、历史学问名镇名村、革命学问名镇(村)、重点乡村旅游村、传统村落、美丽乡村等。并设定相关指标。计划到2023年,全市将拥有200家国家级旅游民宿,15家旅游民宿集群,10家以上专业化企业。换句话说,重庆B&B“下乡”之前已经发出了信号。

除了出台相关政策,重庆还成立了国有企业巴渝B&B集团有限企业,成为“B&B下乡”的主力军之一。这家注册资金4亿元的企业推出了“巴渝民宿”的品牌。一方面,巴渝B&B承担了部分地区的扶贫任务,B&B企业与贫困户共建运营B&B。另一方面,巴渝B&B下乡后,也促进了重庆农村民居的标准化、规范化发展。

在外观上,巴渝B&B敬重巴渝民居的传统风格,并采用了许多当地独特的建筑材料,如石材和红砖。此外,彭水、酉阳等地的项目也突出了土家族、苗族的传统建筑风格。在管理方面,巴渝B&B带来了更加规范的管理模式,如微信微信官方账号、小程序等线上预订端口,统一管理房价避免随意涨价等乱象,对参合农民进行上岗前培训等。

据了解,在巴渝B&B建设前期,村集体出资建设土地和基础设施,巴渝B&B集团以货币出资。随着越来越多的多巴-重庆B&B项目落地并获得良好的市场反馈,未来社会资本将逐步进入。换句话说,越来越多的民营企业和资本开始对重庆B&B下乡感兴趣。

重庆民宿过去五年

途家数据显示,2017年底重庆民宿只有5000家,2018年底超过33000家,增长560%。同时,重庆凭借《轻轨过楼》《洪亚东夜景》等短视频在Tik Tok走红,成为唯一一个播放量过百亿的网络名人城市。可以说,重庆B&B的火是由一个短视频点燃的。此前,与“穿行楼宇轻轨”等城市景观短视频一起出现的,还有这类景点附近的那些城市民宿,也被冠以网络名人的名号。

重庆B&B有多热?从2019年至今,重庆几乎每年节假日都在同程艺龙、木鸟B&B、途家B&B最受欢迎的城市中排名第一。途家数据显示,重庆已连续三年蝉联暑期民宿最热城市。目前,重庆B&B正在如火如荼地开展下乡活动。一起回顾,从2017年到现在的五年里,重庆B&B经历了什么?

01突然着火了。

趁着短视频流行,重庆B&B一下子火了起来。曾经有人觉得,仅仅半年时间,自己原本看重的一套房子,租金上涨了近300%。市场也在上涨。2018年上半年,重庆B&B营收排名全国第七,是2017年同期的3.7倍,订单是同期的3.5倍。

自从重庆在Tik Tok走红后,重庆B&B就进入了一种冲刺模式,3.3万个B&Bs约占中国所有B&Bs的4%。而且2018年上半年,重庆B&B均价320元/晚,高端B&B价格超过1500元/晚。浩华数据显示,2018年重庆高端酒店平均客房价格仅为705元/晚。在将近一半的价格差中,大家可以看到重庆B&B在当地住宿市场的来势汹汹。

02成长浪潮的错位

城市民宿发展的热潮愈演愈烈,甚至超过了重庆民宿消费者的增长。有重庆人表示,2018年国庆后,自家民宿入住率暴跌,利润空受到挤压。到了2019年,甚至有些民宿几天甚至一周都没有客人,这是以前从来没有过的情况。

究其原因,一方面,重庆B&B的增长浪潮与消费需求之间存在错位,高估了消费需求的增长速度。另一方面是重庆城市民宿野蛮生长带来的负面影响。比如没有经营资质许可,改变房屋结构导致漏水,经常发生口角、打架,噪音、油烟扰民,图片与现实严重不符,赃物无线索等。,这使得一些消费者避免寄宿家庭。

从城市到农村

据重庆市学问和旅游发展委员会相关负责人先容,重庆B&B市场存在“冷热不均”的现象。很多高端城市民宿节假日销售不佳,即使挂“白菜价”也没几个人问津。但有些村子一房难求,房价比疫情初期上涨了近两成。

这样的变化不难理解,因为B&B这座城市原来的主要客户群是川渝以外的外省游客,而不是本地游客。疫情过后,当地的顾客大多选择外出郊游和乡村游,所以即使有更好的装修设计,城市民宿还是很难和村民住在一起。此外,近年来,重庆市陆续出台了发展农村居民住宅的利好政策,不少社会资本也从中渔利。可以预见,未来重庆农村住宅将进入建设高潮。

下乡的路并不那么好走。

目前,像巴渝B&B这样的农村先锋,在重庆农村已经有了小小的收获。据统计,截至今年3月,巴渝B&B共接待游客26.5万人次,营业总收入1323.3万元,合资农户最高年营业收入20万元/户。其中,楠木湾巴渝B&B自2018年运营以来接待游客超过17万人次(其中2021年接待2.7万人次),带动当地旅游收入增加5100多万元。还有在巴渝B&B彭水参与经营黄地峡项目的村民说,他们以前在村里种地,一年只有一两千元。现在把房费收入和餐饮、农产品销售一起算,年收入能达到10万元。

今年五一期间,重庆铜梁59户村民的小屋都是爆满。其中,土桥镇的原镇瓯鱼,最大程度地保留了老房子的建筑特色,还在房间里展示了当地的“荷花学问”元素空,这里随处可见荷叶、荷叶、荷花等荷花植物。据该负责人先容,家乡民宿共有30多个房间。2021年住宿餐饮营业收入超过50万元,也带动了当地土特产销售30多万元。

在诸多利好政策、资本和制度的帮助下,先行者们的成绩确实辉煌。然而,重庆B&B的下乡之路实际上并不平坦,仍有许多矛盾需要解决。

一是生态环保与项目建设的矛盾。而且农村城郊景区多为山区和农村,原生态相对稳定。然而,为了占据更大的房间空,建造更多的游泳池、亲子娱乐区等配套设施,一些民宿项目在不断扩张。在重庆南山景区,不少民宿出现了非法占用林地、超高、超面积的现象。甚至有人先搭起外墙进行遮挡,然后擅自改变农房主体结构。

重庆歌乐山的一位原住民说,把房子租给业主后,业主为了扩大项目,砍掉了土地上的一棵百年老树。尽管不情愿,原住民也只能接受租赁合同。这不是个例。歌乐山还有很多“老年”树因为民宿的扩张而倒下,甚至有的民宿是把山的空部分削掉建起来的。这无疑是对当地自然生态不可逆转的伤害。

二是现代设计与地方特色的矛盾。很多村的村民宿为了强调个性,一些民宿的创新是“剑走偏锋”。有些民宿一味追求现代化,把符合当下审美的住宿元素随意堆砌起来,比如无边泳池、泡泡屋、各种落地窗,呈现在同一栋楼里。一些民宿效仿外国建筑,在重庆的山林中出现了日式、欧式等外国风格,与周围原有的房屋格格不入。

值得一提的是,重庆本地民居丰富。如上所述,土家族和苗族的传统建筑风格是其中的代表。其中,位于潼南的田坝院(杨故居)是重庆第一处被列为全国文物保护单位的地方民居,被梁思成先生誉为“民族建筑之瑰宝”。显然,相比于国外的各种风格,这些在斯里兰卡土生土长的本土特色,更值得乡宿从业者借鉴。

如何在村民民宿中打造一个很棒的“钱景”?

根据不久前学问、旅游等十部门联合发布的《关于推进村民宿高质量发展的引导意见》,提出到2025年,初步形成布局合理、规模适度、内涵丰富、特色鲜明、服务优质的村民宿发展格局。同时,随着体验驱动的休闲度假成为越来越多人的选择,村民留在擅长差异化体验和地域学问呈现的钱景是不可估量的。

在钱景之外,一个略显残酷的现实是,一些民宿仍在商业价值和乡村价值之间徘徊。重庆丰都一民曾在接受媒体采访时表示,为了保护生态,他没有大规模使用钢筋混凝土,而是用木材和竹子搭建。这样一来,虽然与环境高度融合,但住宿设施却不如那些经过大改造的民宿项目,最终的市场销售也不尽如人意。事实上,这个问题需要多方共同解决,不仅需要加快制定村屋建设的规范和标准,还要把起跑线拉到一起;还需要人和主机更好地平衡生态和产品服务的关系。

因此,在创造一个伟大的“钱景”之前,一方面,B&B需要在下乡的路上克服许多挑战,包括但不限于上面提到的两点。另一方面,B&B需要未雨绸缪,做好定位等。,打破原有同质化和低质量的固有局限,努力打造更好的“钱景”。

01成为乡村共生的合力。

不可否认,乡村振兴是农村住宅发展的重要推动力。这就要求村民在农村生活时,既要实现商业价值,又要兼顾社会价值。比如为闲置的农村劳动力寻找出路,带来人口流动,帮助当地经济社会发展。

这就需要农村居民尽快改变“局外人”的心态,成为农村建设的同行。杭州桐庐县峨山乡戴家山村,被誉为中国畲族第一乡。在这个村子里,不仅有巧妙利用当地传统畲族民居搭建的村屋,还有当地农民自己种植的扫帚捆成的扫帚墙,还有先锋书店云溪图书馆等公共学问创意室,与自然人文景观相得益彰。最终,这些空将共同成为乡村的合力与共生,重新激活乡村的活力,实现乡村振兴。

02常用的“情绪按摩产品”

隐居村的创始人陈长春认为,“B&B不是一种酒店服务,而是一种生活方式体验产品和情感按摩产品。运营方也在不断迭代出新的,不断创造新的IP,不断开发新的内容,让人觉得你的民宿永远是新鲜的。”

有鉴于此,事实上,一些村民的小屋已经采取了行动。除了周边路线开发、研究课程等常规服务外,农耕体验课程也是村民宿的一项服务创新。比如今年在北京密云民宿山新种植了一定规模的红薯和葵花籽,可以增加特色体验服务,让客人的饮食更加本土化。湖州安吉的乐叶芝分店绿山墙(Green Gables)将一个只有十几个房间的单体民宿升级为度假综合体,增加了一个party 空房间,包括台球、游戏机、摆满博林博龙家具的儿童娱乐室、室外游泳池等配套设施。

在衢州本地民居改造为村宅之际,中国美术学院建筑艺术学院院长王澍曾说,“大家在湖面上投下一块石头,希翼有更多的人参与讨论,通过乡村改造关注乡村,通过建筑和设计唤醒乡村。”想必,这也是重庆B&B下乡的主要动力之一。在B&B的帮助下,更多的人可以发现乡村的美丽并沉醉其中。B&B也可以在新的土壤上,找到曾经的高光时刻。

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